夢のマイホームを手に入れるとき、どうしても多少の無理はしてしまいます。
でもそれがだんだん負担になり、ローンが焦げ付いてはいませんか？
また、老後の不安をカバーする為に不動産投資
を行い、失敗したときも同様。
オーバーローンのため不動産が売却できない
住宅ローンが払えず延滞している
期限の利益を喪失し、一括弁済をせまられている
不動産が差押、もしくは競売となってしまった
というような状況になると、
通常は担保となっている不動産を売却しても住宅ローンを完済することはできないため
債権者の合意が得られなければ不動産を売却することができません。
しかし完済する見込みが無いわけですから、
債権者から売却が許可されることは通常ありません。
そこで債権者と売却後に残る住宅ローンの返済方法などを交渉することで売却許可を得、
不動産を売却することを任意売却と言います。
差押、競売になっているような場合でも、取下げてもらい
競売で売却されるよりも有利な条件で不動産を売却し債務整理をすることが可能です。
ただしオーバーローン状態の物件を売却するわけですから、実際に任意売却を行なうには、複数の債権者に対して売却後の住宅ローン返済方法等について同時に交渉して納得してもらわなければ、担保不動産の売却を認めてもらうことは出来ません。
差押・競売申立がされているような状況であれば、
その交渉はさらに難航する可能性があります。
ですから任意売却をする為には不動産の知識はもちろん、
金融や法律などに関する知識、債権者との交渉能力など
多方面にわたって精通している業者に頼むのがベストです。